1、客户申请房贷更容易。央行降准后的直接影响就是增加商业银行的可贷资金，提高资金的流动性，商业银行可贷资金增加，那么，房贷额度也会增加，个人申请房贷也会更加容易。

2、房贷利率进一步下降。降准之后，房贷优惠可能更加明显，首套房贷款的利率很可能继续打折，部分银行甚至可能会出现8折优惠。

其实降准对房贷的影响是有利于居民房贷的申请和发放，央行降准后使银行的流通性资金压力变小，然后银行有更多的流动资金给贷款人办理房贷业务。

影响房贷的主要因素是征信、房贷影响额度、房龄、个人收入，虽然降准对房贷的申请和发放有所放松条件，但是一般不会对还贷者产生影响。

降准是央行调整各大银行的存款准备金率，即银行每吸收一笔存款，就可以少交一些准备金到央行，自己可以利用的资金就会增加。

央行降准对楼市的影响

1、降准无疑是利好，银行手里的钱多了，可以放贷的资金也就更加活用了，流入市场的钱会逐渐多起来，虽然说降准主要是为了提振实体经济发展，但放出来的水或多或少会流进楼市，这是难免的;

2、对于房企来说，久逢甘露，融资渠道打开了一个口，可以稍微缓解房企的阵痛，但不可盲目乐观，国家对于房地产政策不会轻易改变，对房地产的依赖度大不如从前;

3、降准不是降息，对于买房人来说，降息是直接的利好，降准不是，所谓的抄底都是一群自嗨，接下来，需要关注的是，是否有降息的可能，这才是最重要的。

总之，降准是在修复市场预期，经济形势严峻，外加房地产市场的下行，稳增长的压力很大啊。