为解决老旧小区改造居民参与不到位、施工改造不到位、物业跟进不到位、周边配套不到位等问题,日,保定市启动2022年主城区老旧小区改造攻坚年活动。坚持小区改造、物业体系、基层党建、社会治理同步发力,整体提升,明确到2022年底主城区未完成改造的509个老旧小区全部完成综合整治升级,主城区全面消除“老破小”,实现颜值靓、配套齐、党建强、管理优。

明确改造内容。以“五清”(清垃圾,清地锁、僵尸车,清理规范畜禽和宠物饲养,清理非法小广告,清理违规侵占绿化带)“四治”(整治楼体,整治院落,整治管线,整治隐患)“三建”(建小区停车位,建便民设施,建基础配套)“两拆”(拆私搭乱建,拆楼体改扩)“一梯”(加装电梯)为重要内容,结合小区实际、居民意愿统筹推进实施。

改造全程把关。构建社区党组织、居委会、业委会、物业企业、楼门长、综合服务站等“六位一体”服务机制,搭建沟通议事台。利用“互联网+”等手段,开展多种形式基层协商,组织居民全程参与,确保改造工作听民声、汇民意、接地气。推行设计师、规划师全程参与指导改造,鼓励实施EPC(设计+施工)改造模式,工程设计单位也是实施主体,优化前期手续办理流程,缩短办理时间,保证设计理念和设计蓝图落地见效。坚持施工过程诊断制度,监理单位会同物业公司、居民代表加强工程质量监管。

改和管“同步实施”。每个改造完成的老旧小区都引入正规、合格的物业企业。加大物业管理,开展物业管理规范整治攻坚行动,提升物业服务水,稳控服务价格,规范小区管理,引导居民认可物业市场化行为。按照“老旧小区改造一个,物业管理落地一个”的要求,坚决做到物业公司在小区改造中提前介入,全程参与清拆、居民摸底互动、建设实施、满意度测评回访,确保有效衔接、长治长效,彻底解决“物业缺失”的问题。

为确保老旧小区改造质量和效果,保定市还提出,规划设计要好上加好,积极导入儿童友好、全龄友好社区等理念,全面提升小区品质内涵。过程管理要严而又严,严密组织违建拆除,严格管理施工现场,严实跟进物业管理,最大限度减少改造施工对居民的影响。群众工作要细而又细,充分尊重群众意愿,以改造设计的“最大公约数”,画好支持改造的“最大同心圆”。品质把控要精之又精,强化施工设计、物资采集、竣工验收等统一管理,助推老旧小区实现美丽蝶变。

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