2022年3月，公司债券到期规模合计52.99亿元，龙光集团称已通过自有资金兑付11.33亿元，这意味着后续资金缺口达41.66亿元。

房地产市场又现股债双杀，3月11日，去年权益销售额超1400亿元的知名房企龙光集团突然“爆雷”。

今日早盘，由龙光集团有限公司(以下简称“龙光集团”)发行的债券“19龙控01”下跌超33%，被深交所实施两次临停，值得一提的是，在3月9日和10日，该债券同样出现了暴跌，三日累计跌幅达98%。

而自从今年开始，龙光集团股价已经出现了6次10%以上的暴跌，跌幅高达近70%，龙光集团的美元债更是惨不忍睹，目前基本跌至1美元十几美分区间，与花样年、中国奥园、阳光城等“爆雷”房企成为难兄难弟。

值得注意的是，此前龙光集团实控的深圳市龙光控股有限公司(以下简称“龙光控股”)公告称，“公司短期存在一定的偿债压力”，并坦言公司面临短期流动性问题。

这其中，债券价格异动最频繁的便是即将到期的“19龙控01”，公开资料显示，“19龙控01”发行规模15.10亿元，债券票面利率5.50%，到期日为2022年3月19日，截至目前，只剩9天时间，但目前为止龙光集团未公告付款安排。

除了“19龙控01”之外，“18龙控02”也将在本月内到期，到期日在3月22日，该债券发行规模18.26亿元，为私募债，票息4.90%。

值得一提的是，相较于“19龙控01”，龙光集团拿出了“18龙控02”的展期方案，据澎湃新闻报道称，该笔债券的本金展期18个月，在展期期间自第9个月起每月付10%本金直至第18个月累计付清100%本金。

兑付日支付20%利息，剩余80%应付未付利息展期18个月，在展期期间自第9个月起每月付8%直至第18个月累计付清该80%应付利息，展期期间维持原有利率不变，展期期间新增利息，随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。

然而，据中访网财经报道，目前“18龙控02”债券投资人陆续接到了龙光拟展期的讯息，但方案并不被接受。

上述两期债券的到期偿付额合计33.36亿元，但危机似乎不止于此，据财经涂鸦报道称，龙光集团于3月15日将面临一只本金规模为1.7亿美金的表外私募债到期，瑞银也在报告中指出，龙光集团表外债务可能达580亿至790亿元，为去年6月底报告净负债的1.23倍至1.67倍。

据龙光集团此前公告，加上回售期债券、作为差额补足人的资产证券化产品等，2022年3月，公司债券到期规模合计52.99亿元，龙光集团称已通过自有资金兑付11.33亿元，这意味着后续资金缺口达41.66亿元。

境外的美元债有13笔，主要发债主体为龙光集团，合计金额达到57亿美元，折人民币约360亿元，至此龙光境内外可查公开债务合计超过570亿人民币。

有市场消息称，龙光集团管理层于交流会上表示，目前公司有大约60亿元的资产盘活安排，已有部分项目主动停工。

实际上，龙光集团也的确正在迫切解决流动性问题，3月8日，刚宣告自己遭遇短期存偿债压力的龙光集团就以10.24亿元出售汕头市龙光景耀房地产有限公司100%股权及股东贷款予中海宏洋。

而龙光地产在2020年通过招拍挂方式拿下这宗地块时，其支付的土地款高达14.91亿元，也就是说，龙光耗资近15亿拿下的项目，10亿出头就卖了，可见龙光集团债务吃紧的冰山一角。

销售出现大幅度下滑，被评级机构连续下调

屋漏偏逢连夜雨，龙光集团销售又出现较大幅度的下滑，据克而瑞数据2022年前两月公司权益口径合约销售为132.1亿元，相比2021年同期的201.6亿元下滑34.5%。

值得一提的是，近两个月评级机构已经连续下调龙光集团评级，最新的变动发生在3月7日和8日。

3月7日，穆迪和惠誉同时下调，穆迪将龙光集团的公司家族评级从“Ba3”下调至“B2”，穆迪对该评级的定义是“缺少理想投资的品质还本付息，或长期内履行合同中其它条款的保证极小”，高级无抵押评级也下调到了“B3”;惠誉则将公司长期外本币发行人评级从“BB-”下调至“B+”，其他细分评级也一并下调，同时所有评级继续列入负面观察。

接着3月8日，标普全球评级公告称，将龙光集团的长期主体信用评级由“BB-”下调至“B-”;将其担保的美元债券的长期债项评级由“B+”下调至“CCC+”，同时，将所有评级均列入负面信用观察名单，标普称，龙光集团面临着可动用现金大幅减少的重大风险，叠加销售现金生成速度放缓，流动性将面临沉重压力。